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2020年第2期          2020年8月12日出刊

上海国泰在国有资产配置中如何走出市场决定的新路？

一街之隔是红房子妇产医院黄浦园区，百米开外就是黄浦名校比乐中学，不仅就医就学方便，还位于陆家浜路与马当路地铁站中间核心位置，在寸土寸金的黄浦区，热门地段租金自然也高。近日，作为区属国有资产的制造局路27号102室招来了新房客，三年租金有98.6万元。这笔98.6万元的租金并非豫园集团的“一口价”，而是豫园集团委托下属上海国泰拍卖行通过线上线下公开竞价实现的。 

11月13日下午，由上海国泰拍卖行有限责任公司在上海市公共资源拍卖中心3号拍卖厅组织的位于黄浦区制造局路27号102室的“房屋三年租赁权专场拍卖会”成功落槌。此次房屋租赁权拍卖会的成功举行，集中体现三个特点，一是为国有企业物业的出租提供了市场决定价格的办法；二是国有资产“三资”管理下的一次全新尝试；三是维护国有资产出资人合法权益，促进了国有资产有序流动不流失。

通过公开、透明的招租程序来优化区属国有资产资源配置，有利于盘活存量国有资产，提高资产经营效益，防止国有资产损失，防范廉洁风险。

当天，该处房屋三年租赁权经在线72小时预竞价后，于上海市公共资源拍卖中心开始线上线下同步拍卖，起拍价为72万元，现场众多竞买人争相举牌，半程过后，6号与7号竞买人一度相持不下，你追我赶场面焦灼，价格交替上升，在历经100多轮激烈竞价后，最终被7号竞买人以最高应价98.6万元成交，溢价率高达36.94%。随着拍卖师一锤定音，整个会场响起了热烈的掌声。

国泰拍卖行严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则，凭借其公开、平等竞争、透明度高的优势，给国有企业资产配置开辟了一条合理、合法、快速流通的渠道，而且有利于防止传统国有资产配置中市场化程度低，以及人为因素造成弄虚作假等不正之风，对促进“依法配置、为政清廉”有着不可低估的作用，有效规避了传统国有资产配置中存在的低效运转等问题，推动了国有资产监管工作的重大进展。

至此，国泰拍卖行成功举办的首场租赁权拍卖会，吹响了开启国有资产租赁权配置新渠道的号角，拍卖成交额大大超出预期，不仅开拓了公司新的业务增长点，而且为行业发展提供了可复制可借鉴的模式。