无锡华东拍卖行有限公司

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2017年第1期（总第4期）2017年2月28日出刊

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云南拍卖界预测今年拍卖市场趋势：房地产类拍卖标的将增多

近年来，在投机泡沫破灭、优质买家谨慎观望，网络拍卖竞争标的物等多重影响之下，拍卖市场陷入沉寂。究竟市场何时才能真正回调，什么时候才会“探底”，业内众说纷纾在此次采访中，不少云南业内拍卖行家都认为，2017年拍卖市场仍然不容乐观，拍卖业正经历业务结构从单一到多元、从自律到标准、从数量增长到质量提升的转变，行业进入了创新发展的新时期。

艺术品拍卖市场方兴未艾

“有波峰也会有波谷，五六年是一个周期，从规律来看比较看好2018年。”谈及云南拍卖市场的预测及未来走向，资深国家注册拍卖师、原云南典藏拍卖副总经理、云翰雅集艺术品公司负责人施群峰表示，目前云南的艺术品拍卖市场方兴未艾，未来会有更好的发展。

施群峰从事拍卖行业20多年，在他看来，云南的艺术品拍卖有一定的优势，起步早，经过多年培养已经有了一批忠实的客户群体。

“一方面艺术品资源正在枯竭，另一方面新的拍卖公司、艺术机构却层出不穷。”施群峰认为，僧多粥少、缺精品是目前拍卖市场最大的困境。在严峻的形势下，施群峰依然看好市常他说，市场竞争的白热化也是拍卖企业增加市场占有率的时候，那些经营时间久、品牌坚实的大公司可以利用低谷期集中、整合市场资源，有利于将来进一步做大做强。

在传统拍卖之外走出新路子

“大的经济环境不好，整个行业的效益不乐观，个别企业也可能会因获得一两个好的标的而效益增加。”云南综合性拍卖公司的重要代表之一昆明星迪嘉拍卖有限公司常务副总经理黄卫表示，估计今年拍卖的房地产类资产会增多、成交率会下降。

黄卫说，经济下滑、现金流紧张、债务纠纷增多，因此司法拍卖标的量会增多，而更多的拍卖标的会是房地产类。不过，成交率会下降。因为市场上普遍现金短缺，能拿出钱参加拍卖的人少了。而且现在拿来拍卖的房产多是在价格高的时候买进的，因此期望值也高（或者说估价也高），但现在房地产比起高峰时己经下滑，这里就有一个价格差，尤其是商业房产，非住宅房产。还有一个因素，越来越多的人对房地产的走势不乐观，投资更加谨值，这也导致拍卖流标情况增加。

黄卫预测，今年也许会有一些拍卖企业通过自身的努力，在传统拍卖之外走出一些新路子。“不少拍卖企业一直都希望在传统拍卖之外，能有所突破。今年可能会看到一些明显的迹象，甚至取得一定成效。”

未来3到5年不容乐观

从1999年从事拍卖至今，现任云南省拍卖行业协会副会长的朱宪，谈及云南拍卖业的未来时说：“现在非常难，市场经济调整留下的都是强者，未来的路还很长。”

朱宪介绍，现在来看，未来的3到5年，经济环境都不太乐观，云南拍卖行业自然也不会例外。就目前的情况来看，无序竞争是云南拍卖行业的主要困境，大量的拍卖公司打“佣金仗”。佣金一降再降，甚至是千分之零点五的佣金也有拍卖公司愿意接。表面上，业绩数据上去了，但其实拍卖公司并未获得盈利空间。

朱宪表示，这两年还需要拍卖公司多方面寻找、发掘新型标的物，首先争取让自己活下去才能谋发展。“有关艺术品拍卖，有资质的拍卖公司可接但效果也不会太好，艺术品需求与市民生活紧密相连，还需要做市场培育。”

拍卖公司应拓展思维创新模式

当整个行业都被阴霾笼罩之时，云南省拍卖行业协会副会长、云南泰运拍卖有限公司董事长薛昭对于拍卖行业的未来发展却是充满了信心。她说，云南的拍卖市场受外界影响并不大，云南拍卖市场的冲击主要来自于拍卖公司的不断增加、业内的恶性竞争。

薛昭认为，经济对拍卖的影响不能一概而论。在这种形势下，农村产权的流转等新的拍卖形势反而不断涌现，拍卖公司应该拓展思维，创新模式。

“全省的公务用车改革取消车辆拍卖、大量的银行不良贷款标的物的产生、司法强制拍卖项目的委托、政府国有资产拍卖等，拍卖公司之间的相互差距和竞争力才是关键。”云南银鼎拍卖有限公司负责人谭添也表示，云南的拍卖市场实际上在这几年一直都没有冷过。拍卖人应该向这些方向努力：优化平台、创建品牌、做好服务。

申城全面推进网络司法在线拍卖

近日，上海高院召开新闻发布会，正式对外公布《上海法院网络司法拍卖实施细则(试行)》(下称《实施细则》)，同时宣布全市法院将从3月1日起按照新的规定和要求进一步推进网络司法在线拍卖。上海高院副院长盛勇强在会上通报了上海法院历年来司法拍卖的发展情况、《实施细则》出台的背景和内容以及网络司法拍卖的下一步具体工作等。

  据悉，司法拍卖改革在上海已经有13年的发展历史，经历了“三大步跨跃发展”。第一阶段始于2004年，上海法院在全国率先实施司法拍卖改革，创立了“高级法院统一管理、集中委托、执拍分离”的模式。第二阶段则开始于2011年，司法拍卖实行网络拍卖方式，按照“统一集中管理、统一拍卖场所、统一公告媒体、统一网络平台”的原则，进行“网络＋现场”同步拍卖。第三阶段是从2015年起，上海网络司法拍卖继续推进“互联网＋”，在公拍网上推出了“72小时预先竞价＋网络与现场同步拍”的线上线下结合模式，引入商业银行实现对拍卖资金的全面监管。三个阶段的发展，使得司法拍卖从分散实施到规范有序、从线下到网络，不仅保障了司法公正，提升了执行效率，也顺利执结了一大批情况复杂、执行难度高、社会影响力大的执行案件。

  记者了解到，上海法院每年有2000余件司法拍卖。相关数据显示，2012年至2016年，上海法院司法拍卖网络成交金额所占比例从28％上升至64％，网络成交件数由19％ 提升到53％，仅2016年，通过网络司法拍卖平台成交价超过1千万元的标的就达414件，其中1亿元以上的18件。

  2016年8月，最高法院颁布了《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，并于今年1月1日正式施行。同时，最高法院通过委托第三方机构进行评估、投票后，将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网等5家网站纳入了司法拍卖网络服务提供者名单库。为贯彻执行最高法院关于网络司法拍卖的统一要求，2016年10月，上海高院开始着手起草《实施细则》，并结合上海实际，在内部分工、加强监督、办理流程等具体操作层面进行了精细化分工，具有很强的操作性。

  目前，在已有公拍网拍卖的成熟经验基础上，今年年初闵行区、杨浦区等法院又在最高法院确定的淘宝网等相关拍卖网站平台上进行深化试点。闵行区法院的两套被执行房屋在经过24小时网络公开竞价后一拍成交，其中一套房屋经过49轮竞价，最终价格高出评估价28.63％；杨浦区法院的一辆被执行车辆也在评估价以上成交。上海海事法院今年春节前夕也成功网拍一艘船舶，一新加坡买家以9600万元人民币竞得船舶，这也是上海法院至今船舶单笔成交价最高的一次网络拍卖。

  记者了解到，该《实施细则》共分二十五条，内容涉及坚持公开公正、坚持当事人自愿、坚持执拍分离等六大原则，网络司法拍卖工作中的职责分工、操作流程，法院可委托辅助机构完成的工作类型，拍卖标的物的底价确定，符合暂缓或裁定中止拍卖的情形，监督考核工作如何开展等内容。